租赁合同纠纷 （2020）豫15民终4957号

本案争议的焦点为：一、原被告双方签署的房屋租赁合同所约定的“后面三年租金需在每年的5月30日前一次性付清”该如何解释？根据双方签署的租赁合同所约定的租金的交付方式，为按年交付，结合双方约定的第一年的租金交纳时间和市场交易习惯，应当是承租方先交纳租金，再使用房屋，姜会答辩所述在2021年5月30日前交纳第二年期的租金显然不符合市场交易习惯，因此，姜会主张郭少兵违约的理由不成立，不予采纳。二、姜会请求解除双方签订的房屋租赁合同，能否支持？姜会请求解除合同的理由为郭少兵妻子及女儿向其索要第二年期租金的过程中，多次在经营场所寻衅滋事、损害经营场所物品，对工作人员进行踢打，造成恶劣影响，无法经营，其提供的证据为视频一段，从该视频内容反映出郭少兵的妻子和女儿在姜会经营场所内与其工作人员发生争吵，但是并没有殴打工作人员，也未显示对经营场所物品随意破坏，姜会据此认为造成严重恶劣影响致使无法经营不能成立，姜会签署合同的目的为经营使用，其对房屋也进行装修，目前房屋仍具备经营使用条件，因此该合同的目的并非不能实现，姜会诉请解除合同，法院不予支持，其基于解除合同而提出的赔偿损失的请求亦不予支持。原被告之间的房

本案争议的焦点为：一、原被告双方签署的房屋租赁合同所约定的“后面三年租金需在每年的5月30日前一次性付清”该如何解释？根据双方签署的租赁合同所约定的租金的交付方式，为按年交付，结合双方约定的第一年的租金交纳时间和市场交易习惯，应当是承租方先交纳租金，再使用房屋，姜会答辩所述在2021年5月30日前交纳第二年期的租金显然不符合市场交易习惯，因此，姜会主张郭少兵违约的理由不成立，不予采纳。二、姜会请求解除双方签订的房屋租赁合同，能否支持？姜会请求解除合同的理由为郭少兵妻子及女儿向其索要第二年期租金的过程中，多次在经营场所寻衅滋事、损害经营场所物品，对工作人员进行踢打，造成恶劣影响，无法经营，其提供

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4957号上诉人（被告、反诉原告）：姜会，女，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：姜利，女，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：王小平，河南信申律师事务所律师。被上诉人（原告、反诉被告）：郭少兵，男，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：张晓兵，信阳市平桥区诚信法律服务所法律工作者。上诉人姜会因与被上诉人郭少兵租赁合同纠纷一案，不……