租赁合同纠纷 （2019）晋03民终1048号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。2004年3月4日最高人民法院公布的（2003）民一他字第11号《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，该函复已于2013年2月18日被最高人民法院《关于废止1997年7月1日至2011年12月31日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件（第十批）的决定》第63项废止。废止理由为：“与最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》（以下简称《房租租赁合同解释》）规定相冲突。”《房屋租赁合同解释》明确规定了三种导致租赁合同无效的情形，这三种情形均不包括是否经消防验收。租赁房屋未经消防验收合格，违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，属于《房租租赁合同解释》第八条第三项规定的“租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。2004年3月4日最高人民法院公布的（2003）民一他字第11号《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，该函复已于2013年2月18日被最高人民法院《关于废止1997年7月1日至2011年12月31日期间发布的部分司法解释和司法解释性质文件（第十批）的决定》第63项废止。废止理由为：“与最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同
正文（节选）
山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终1048号 上诉人（原审被告）张宏明，男，汉族，1961年12月15日出生，现住阳泉市。 委托代理人冯锦峰，山西哲宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）阳泉市豪门家私城，住所地阳泉市。 法定代表人王学春，总经理。 委托代理人段春贵，山西君衡律师事务所律师。 上诉人张宏明因租赁合同纠纷一案，不服阳泉市郊区人民法院（2019）晋03……