商品房预售合同纠纷 （2016）桂14民终498号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定，长江公司应于2012年12月31日前向陈进勇、张萍交付符合交付条件的房屋，其未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，对此一审法院认为合同并未约定交房日期以交房公告为准，且陈进勇、张萍对该交房公告并不认可，故该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有150天之多，因此长江公司延期交房仅有190天。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年1月至2014年1月8日下雨无法施工为60天，因天气因素导致无法施工，且双方有约定，交付房屋应予延期60天。据此根据合同的交接条款约定，违约金的计算应当计算至买受人与出卖人办理交房手续之日止，即2014年1月8日，由此逾期交房的时间为312天（372天60天）。关于违约金如何计

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同约定，长江公司应于2012年12月31日前向陈进勇、张萍交付符合交付条件的房屋，其未能按期交付商品房已构成违约，应当承担违约责任。长江公司虽然承认违约，但主张以在左江日报上的公告交房日即2013年12月16日作为交房日，对此一审法院认为合同并未约定交房日期以交房公告为准，且陈进勇、张萍对该交房公告并不认可，故该主张缺乏依据，不予采纳。长江公司还认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2012年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终498号上诉人（原审原告）：陈进勇，男，1980年11月12日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。上诉人（原审原告）：张萍，女，1981年12月23日出生，苗族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。上诉人（原审被告）南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮……