民间借贷纠纷 （2016）豫13民终5589号

本案中，原、被告均未取得房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”的规定，原告王西强与被告尚锋签订、被告李瑞芬作为连带保证人的《合伙投资开发房地产协议》为无效合同。作为附合同的担保条款亦应确认无效，对造成该无效合同原告王西强与被告尚锋均有过错，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”鉴于原告王强与被告尚锋已于原一审诉讼过程中达成的对账说明所达成的共识，原告王西强用于给被告尚锋用于开发天娇项目20亩土地的500万元资金确认为已偿还173万元，下欠327万元的事实内容，系双方自愿且不违反法律规定，应予确认。该对账说明是双方对“合伙开发房地产协议”的终结，同时也是对新的债权债务关系的确立，被告尚锋不管在事后房地产事宜中的盈亏均与原告王西强无关。故被告尚锋应当依法支付原告王西强欠款327万元，并

本案中，原、被告均未取得房地产开发经营资质，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第二款“当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效”的规定，原告王西强与被告尚锋签订、被告李瑞芬作为连带保证人的《合伙投资开发房地产协议》为无效合同。作为附合同的担保条款亦应确认无效，对造成该无效合同原告王西强与被告尚锋均有过错，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”鉴于原告王强

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5589号上诉人（原审原告）：王西强，男，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：李丽红，河南达圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尚锋，男，汉族，住淅川县。委托诉讼代理人：李春林，河南赏春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李瑞芬，女，汉族，住淅川县。委托诉讼代理人：尚锋，男，汉族，住淅川县。委托诉讼代理人：李春林，河南赏春律师……