商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民初字第0122号

2013年1月31日，原告江北同力公司与被告旺江公司签订的商品房买卖合同，是基于原告江北同力公司经过债权转让取得债权，后以购买房屋用于担保实现债权的民事行为。依据相关法律规定，当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议，该协议具有担保债权实现的目的，如债权人以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明，当事人变更诉请要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。本案中，原告江北同力公司为实现债权以购买房屋与被告旺江公司签订的商品房买卖合同，具有担保债权实现的目的。因被告旺江公司未按合同约定交付房屋，引起本案诉讼，原告江北同力公司以被告旺江公司不能履行商品房买卖合同主张所有权。庭审后，经本院释明，原告江北同力公司明确不同意变更诉讼请求。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。据此，如果当事人拒绝变更诉讼请求，人民法院应判决驳回诉讼请求。综上所述，原

2013年1月31日，原告江北同力公司与被告旺江公司签订的商品房买卖合同，是基于原告江北同力公司经过债权转让取得债权，后以购买房屋用于担保实现债权的民事行为。依据相关法律规定，当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议，该协议具有担保债权实现的目的，如债权人以债务人违反以物抵债的约定而要求继续履行以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经人民法院释明，当事人变更诉请要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。本案中，原告江北同力公司为实现债权以购买房屋与被告旺江公司签订的商品房买卖合同，具有担保债权实现的目的。因被告旺江公司未按合同约定交付房屋，引起本案诉讼

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民初字第0122号原告南京江北同力混凝土有限公司，住所地南京市沿江工业开发区中山科技园区B041号。法定代表人阎长柱，该公司董事长。委托代理人郭伟林、张婷，江苏万禾律师事务所律师。被告江苏旺江房地产有限公司，住所地淮安经济技术开发区通甫路9号。法定代表人陶月富，该公司董事长。委托代理人王水云。委托代理人刘奋民。原告南京江北同力混凝土有限公司……