合同纠纷 （2021）闽09民终532号

被上诉人李海霞一审主张的是《房屋租赁委托合同》约定租金标准与当前该区域房屋租赁均价之间的租金差额损失。一审未查明案涉房屋市场租赁价格，径行将合同解除后剩余租金总额的30%认定为租金预期损失，属于基本事实不清，故本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省宁德市蕉城区人民法院（2020）闽0902民初3493号民事判决；二、本案发回福建省宁德市蕉城区人民法院重审。福建泰禾新世界商业运营管理有限公司预交的二审案件受理费6164元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长　　方向新审判员　　陈光华审判员　　韦晓菁二〇二一年六月十日书记员　　王丽娟附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏

被上诉人李海霞一审主张的是《房屋租赁委托合同》约定租金标准与当前该区域房屋租赁均价之间的租金差额损失。一审未查明案涉房屋市场租赁价格，径行将合同解除后剩余租金总额的30%认定为租金预期损失，属于基本事实不清，故本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省宁德市蕉城区人民法院（2020）闽0902民初3493号民事判决；二、本案发回福建省宁德市蕉城区人民法院重审。福建泰禾新世界商业运营管理有限公司预交的二审案件受理费6164元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长　　方向新审判员　　陈光华审判员　　韦晓菁二〇二一年六月十日书记员　　王丽娟附主

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）闽09民终532号上诉人（原审被告）：福建泰禾新世界商业运营管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾广场22#楼7层709室，统一社会信用代码91350111MA2YQXHM11。法定代表人：郭淑华，总经理。委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈心宇，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告……