（2015）沈中民二终字第02428号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。现双方争议的焦点问题为被告是否存在逾期交房的违约行为、应否承担违约责任。按双方合同的约定交房时间为2009年9月28日，并以被告的书面通知为准。现被告未能提供证据证明已书面通知原告办理入住，故被告辩称的已按约定时间办理入住，不能确认。对此原告虽提供了入住通知单复印件，但因该证据为复印件，被告不予认可，且落款时间与办理入住时间矛盾，故不能证明入住的时间为原告主张的2012年12月1日。按照日常生活法则，开发公司在所建房屋符合交付条件后，应当通知购房者验房、收房。而购房者必然经过验房阶段，对符合约定的房屋进行接收，并在确认购买房屋的综合情况后才可能去办理房产证。现原告陈述未接到入住书面通知，却办理了房屋产权证，与常理不符。综合本案的实际情况，认定被告通知原告办理入住的最迟日期为原告向房产部门申请办理房屋所有权转移登记之日即2011年3月19日。故被告逾期交房期间为2009年9月29日-2011年3月19日，违约金按双方约定的标准计算。关于被告提出的诉讼时效的抗辩，由于原告要求被

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。现双方争议的焦点问题为被告是否存在逾期交房的违约行为、应否承担违约责任。按双方合同的约定交房时间为2009年9月28日，并以被告的书面通知为准。现被告未能提供证据证明已书面通知原告办理入住，故被告辩称的已按约定时间办理入住，不能确认。对此原告虽提供了入住通知单复印件，但因该证据为复印件，被告不予认可，且落款时间与办理入住时间矛盾，故不能证明入住的时间为原告主张的2012年12月1日。按照日常生活法则，开发公司在所建房屋符合交付条件后，应当通知购房者验房、收房。而购房者必然经过验房阶

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02428号上诉人（原审原告）：张向群，女，1967年11月23日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审原告）：冯波，男，1968年4月9日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：张向群，女，1967年11月23日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：中色发展投资有限公司，住所地：北京市东城区灯市口大街75号中科大厦B座306。……