租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字第457号

东城置业公寓楼工程是三星建工公司东城置业公寓楼项目部承建，在承建过程中，漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司与三星建工公司东城置业公寓楼项目部签订的租赁合同时双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同条款执行，三星建工公司东城置业公寓楼项目部不是独立的法人，其合同义务，应由被告三星建工公司承担，被告三星建工公司应按合同约定支付租赁费并支付违约金。张时文作为三星建工公司东城置业公寓楼的实际施工人违约责任首先由张时文承担，被告三星建工公司应承担连带责任。漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司要求支付下欠的租赁费215000元，符合合同约定的计算标准，该诉讼请求本院予以支持，被告出具欠条后，未按约定支付租金，应按合同支付违约金，漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司请求被告按租金的日千分之三支付违约金，明显过高，考虑到被告张时文个人的实际情况，原、被告双方约定的违约金可适当减少，法院认为以加收欠租金数额的10%为宜。即法院支持原告违约金21500元（215000元×10%）。原告漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求，证据不足，法院不予支持。被告三星建工公司辩称，在2010年12月份就与东

东城置业公寓楼工程是三星建工公司东城置业公寓楼项目部承建，在承建过程中，漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司与三星建工公司东城置业公寓楼项目部签订的租赁合同时双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同条款执行，三星建工公司东城置业公寓楼项目部不是独立的法人，其合同义务，应由被告三星建工公司承担，被告三星建工公司应按合同约定支付租赁费并支付违约金。张时文作为三星建工公司东城置业公寓楼的实际施工人违约责任首先由张时文承担，被告三星建工公司应承担连带责任。漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司要求支付下欠的租赁费215000元，符合合同约定的计算标准，该诉讼请求本院予以支持，被告出具欠条后，未按约定支付

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第457号上诉人（原审被告）：武汉三星建工集团有限公司。法定代表人：刘桂球，该公司董事长。委托代理人：刘飞，河南银海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漯河市志诚建筑机械设备租赁有限公司。法定代表人：楚付凯，该公司经理。委托代理人：吕红新，该公司员工。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。原审被告：张时文，男，汉族，1969年……