建设工程施工合同纠纷 （2016）陕07民终923号

合同无效或者被撤消后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告盛伦公司不具备建设工程施工资质，无权代理汉中万方房地产开发有限公司对高湾移民点剩余工程进行分包，原、被告均认为双方签订的《建设施工合同》无效，予以确认。双方基于无效合同签订的解除合同《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害集体和他人的合法权益，故该协议应当有效。被告应该按约定按时返还收取原告的履约保证金，被告未按约定期限履行义务，已构成违约，故原告要求被告立即返还所有保证金150万元应予以支持；、被告在签订解除合同协议书中对逾期付款未约定违约金，应当参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，从逾期之日起按年利率6%支付租金占用期间的利息。被告当庭辩称原告起诉主体不适格，应追加汉中万方房地产开发有限责任公司为本案的第三人，因被告未在答辩期内申请追加，且原告未与万方房地产开发有限责任公司签订合同及发生法律关系，按照合同相对性原则，对被告的该辩称

合同无效或者被撤消后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告盛伦公司不具备建设工程施工资质，无权代理汉中万方房地产开发有限公司对高湾移民点剩余工程进行分包，原、被告均认为双方签订的《建设施工合同》无效，予以确认。双方基于无效合同签订的解除合同《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害集体和他人的合法权益，故该协议应当有效。被告应该按约定按时返还收取原告的履约保证金，被告未按约定期限履行义务，已构成违约，故原告要求被告立即返还所有保证金150万元应

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终923号上诉人（原审被告）：汉中市盛伦实业有限公司。住所地：城固县博望镇北环路东段南侧。组织机构代码：30546409-2。法定代表人：王忠伦，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李清斌，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：王兴智，汉中市老龄委法律服务部法律工作者。被上诉人（原审原告）：陕西秦地建设有限公司。住所地：西安市雁塔北路***号……