申请撤销仲裁裁决 （2015）锡商仲审字第00096号

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，虽然公安物证鉴定书鉴定意见明确涉案《最高额抵押合同》中泰富公司印文与泰富公司提供的样本印文的印章不同一，但是考虑到以下因素的存在，本院认为朱永良的行为构成表见代理：1、朱永良所提供的《无锡市房屋登记申请书》、《最高额抵押合同》、《单位委托书》、《证明》、《股东会决议》上均加盖有泰富公司印章、李伟富印章及股东签名并持有涉案房产的初始登记证，上述证据形式上并无瑕疵；2、根据《包销合同》的规定，永盛公司作为泰富公司名园项目的包销商，系一次性买断名园小区内所有未售出房屋，且该合同第五条、第十七条均约定永盛公司若不能在合同期限内销完所转让房屋的，泰富公司会将所剩房屋全部过户给永盛公司或其指定的第三人。鉴于永盛公司已经付清全部包销款且三年包销期限已经届满，而永盛公司与泰富公司之间关于名园小区仅就税收、违约金方面存在争议，应当认为永盛公司对涉案房产享有物权期待权，其法定代表人朱永良作为泰富公司代理人对涉案房产设置抵

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，虽然公安物证鉴定书鉴定意见明确涉案《最高额抵押合同》中泰富公司印文与泰富公司提供的样本印文的印章不同一，但是考虑到以下因素的存在，本院认为朱永良的行为构成表见代理：1、朱永良所提供的《无锡市房屋登记申请书》、《最高额抵押合同》、《单位委托书》、《证明》、《股东会决议》上均加盖有泰富公司印章、李伟富印章及股东签名并持有涉案房产的初始登记证，上述证据形式上并无瑕疵；2、根据《包销合同》的规定，永盛公司作为泰富公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）锡商仲审字第00096号申请人无锡泰富投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区惠育路151号4楼。法定代表人李伟富，该公司董事长。委托代理人王桂峰、张恒，江苏致邦（无锡）律师事务所律师。被申请人江苏龙城典当有限公司，住所地江苏省常州市新北区府琛花园2幢409号。法定代表人姜青，该公司总经理。委托代理人周红霞，江苏泰伯律师事务所律师。被申请人朱……