商品房销售合同纠纷 （2017）鲁11民终4号

本案李源、华润公司争议的焦点有二：一是华润公司是否已经通知李源接收停车位和储藏室，即华润公司向李源发出的《入住通知书》是否能认定为华润公司通知李源接收停车位和储藏室的通知。二是华润公司应否向李源支付逾期交付车位和储藏室违约金的问题。首先，对华润公司是否已经通知李源接收停车位和储藏室的问题。涉案停车位和储藏室已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合李源、华润公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润公司于2014年7月3日向李源发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及李源已于2014年7月22日实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为华润公司通知李源接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华润公司已经履行了合同约定的通知义务。对涉案合同附件三中的“地面：耐磨地坪漆”的约定，应理解为车库地面全部喷涂耐磨地坪漆，包括停车位，但华润公司未将停车位喷涂耐磨地坪漆，不影响李源对涉案停车位的使用，故车库地面未全部喷涂耐磨地坪漆不能成为李源拒绝接收停车位的理由，应当视为李源于2014年7月22日接收商品房住宅的同时接收了涉案停车位，华润公司不

本案李源、华润公司争议的焦点有二：一是华润公司是否已经通知李源接收停车位和储藏室，即华润公司向李源发出的《入住通知书》是否能认定为华润公司通知李源接收停车位和储藏室的通知。二是华润公司应否向李源支付逾期交付车位和储藏室违约金的问题。首先，对华润公司是否已经通知李源接收停车位和储藏室的问题。涉案停车位和储藏室已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合李源、华润公司在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润公司于2014年7月3日向李源发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及李源已于2014年7月22日实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为华润公司通知

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁11民终4号上诉人（原审原告）：李源，男，1991年3月6日出生，汉族，居民，户籍地日照市东港区，现住日照市。委托诉讼代理人：何恩玺，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市东港区烟台路176号（华润万象汇），统一社会信用代码91371100590304353M11。法定代表人：张大为，该公司董事长……