（2017）渝05执异2304号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案中，虽然在本院查封上述14套房屋之前，案外人盛峰矿业公司与荣州房地产公司签订了房屋转让协议，并支付了相应价款，但盛峰矿业公司提供的抵押合同不能证明其实际占有上述14套房屋，因此，案外人盛峰矿业公司要求对上述14套

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异2304号案外人：四川荣县盛峰矿业有限公司，住所地四川省荣县。法定代表人：邹登鹏，总经理。委托诉讼代理人：熊永富，四川海岷律师事务所律师。申请执行人：重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司,住所地重庆市渝北区。法定代表人：张远志，董事长。委托诉讼代理人：李辉，男，汉族，1977年3月15日出生，该公司员工，住重庆市巴南区。被执行人：曹勇，……