商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2126号

本案的争议焦点有二：一、案涉《装修委托改造协议》是否为《商品房买卖合同》的组成部分；二、沁园春公司是否存在逾期交房的违约行为以及逾期交房的时点确定。 关于争议焦点一。由于涉案《装修委托改造协议》是对沁园春公司应交付给江海瑛的房屋进行装修改造的约定，而《装修委托改造协议》是否在法律性质上独立于《商品房买卖合同》，应当结合二者的订立、约定和履行情况综合判断、界定沁园春公司与江海瑛之间的商品房买卖合同关系是否包括委托改造内容。对此，一审法院评析如下： 从合同订立角度来看。首先，沁园春公司工商登记的股东之一为福建三木集团股份有限公司，三木公司工商登记的唯一股东为由福建三木集团股份有限公司100%控股的福建三木置业集团有限公司，及二者法定代表人均为陈礼仟，由此可见沁园春公司、三木公司具有一定关联性。客观上，从一审法院同期受理的多起案情相似案件（被告主体一致）可知，三木公司与众多购房人就商品房的装修或改造有签订合同，现有证据未发现存在其他提供装修或改造服务的主体；其次，如《商品房买卖合同》、《装修委托改造协议》为各自独立的合同，按照常理，应买卖合同签署在先、装修委托改造协议签订在后，二者的生效要件

本案的争议焦点有二：一、案涉《装修委托改造协议》是否为《商品房买卖合同》的组成部分；二、沁园春公司是否存在逾期交房的违约行为以及逾期交房的时点确定。 关于争议焦点一。由于涉案《装修委托改造协议》是对沁园春公司应交付给江海瑛的房屋进行装修改造的约定，而《装修委托改造协议》是否在法律性质上独立于《商品房买卖合同》，应当结合二者的订立、约定和履行情况综合判断、界定沁园春公司与江海瑛之间的商品房买卖合同关系是否包括委托改造内容。对此，一审法院评析如下： 从合同订立角度来看。首先，沁园春公司工商登记的股东之一为福建三木集团股份有限公司，三木公司工商登记的唯一股东为由福建三木集团股份有限公司100%控股的

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2126号 上诉人（原审原告）：江海瑛，女,1992年1月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：郑丽萍，福建泰岚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建沁园春房地产开发有限公司，住所地福建省福州市马尾区电子小区白麒麟公寓203室（自贸试验区内）。 法定代表人：陈礼仟，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴秀清……