商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终16245号

吴易承与成功公司、金池公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。根据合同约定，吴易承委托成功公司、金池公司办理房屋所有权证书，并明确吴易承在收房之日应将相关税费支付给成功公司、金池公司，但未明确吴易承如何提交办证资料以及提交办证资料的具体内容和时间。虽然合同约定“因买受人未及时提交办理分户产权证的资料导致逾期办理分户产权证的，出卖人不承担逾期办理分户产权证的责任”，但是吴易承已于2015年7月10日收房并于当日按约定交纳了办理权证的相关费用，成功公司、金池公司作为代办权证的责任方，其在吴易承收房后长达三年的时间内并未明确告知吴易承需要提交何种办证资料，也未提供证据证明吴易承至今未取得不动产权证系因吴易承未及时提交相关办证资料造成的，故成功公司、金池公司在本案中辩称吴易承未提交办理产权所需资料而无法办理不动产权证的理由，缺乏事实依据，一审法院不予采纳。另根据查明的事实，案涉房屋已经办理初始产权登记，已具备办理分户产权的条件，吴易承也已依约缴纳了相应的办证税费，故吴易承要求成功公司、金池公司办理案涉房屋不动产权证书的诉讼

吴易承与成功公司、金池公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。根据合同约定，吴易承委托成功公司、金池公司办理房屋所有权证书，并明确吴易承在收房之日应将相关税费支付给成功公司、金池公司，但未明确吴易承如何提交办证资料以及提交办证资料的具体内容和时间。虽然合同约定“因买受人未及时提交办理分户产权证的资料导致逾期办理分户产权证的，出卖人不承担逾期办理分户产权证的责任”，但是吴易承已于2015年7月10日收房并于当日按约定交纳了办理权证的相关费用，成功公司、金池公司作为代办权证的责任方，其在吴易承收房后长达三年的时间内并未明确告知

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终16245号 上诉人（原审被告）：四川金池房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市青羊区金阳路152号12栋2楼63号。 法定代表人：黄明炜，执行董事。 委托诉讼代理人：刘丽，女、汉族，公司员工。 委托诉讼代理人：商洋，四川时代经纬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴易承，男，1983年10月20日出生，汉族，住四川省泸州市……