租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07083号

王永超与东瓜地农工商公司签订的《租赁使用合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。查明的事实表明，王永超承租涉诉场地后，未办理相关手续，即在承租场地上进行建设，后相关部门认定王永超在承租场地上的建设未取得（乡村）建设工程规划许可证属违法行为，将王永超所建地上物拆除。对此，本院认为，虽然《租赁使用合同》中约定王永超有权在租赁的土地上建设固定设施，但是我国法律对于房屋等地上物的建设是有明确规定的，而本案中，王永超在未取得相关建设手续的情况下，即在承租场地上进行房屋等地上物的建设，明显违反了法律规定。因此，地上物被拆除的后果应由王永超自行承担。王永超称东瓜地农工商公司同意其建设，但未提供充分证据证明，东瓜地农工商公司亦对王永超所称不予认可，故本院对王永超的主张不予采信。王永超要求东瓜地农工商公司承担责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。由于王永超在承租土地上的建设属违法建设，原审法院对其评估申请未予准许，是正确的。现王永超要求继续履行合同，而东瓜地农工商公司明确要求解除合同，符合合同解除的法定条件，故原审法院判令解除双方签订的租赁合同，并无不当。鉴于王永超在承租

王永超与东瓜地农工商公司签订的《租赁使用合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。查明的事实表明，王永超承租涉诉场地后，未办理相关手续，即在承租场地上进行建设，后相关部门认定王永超在承租场地上的建设未取得（乡村）建设工程规划许可证属违法行为，将王永超所建地上物拆除。对此，本院认为，虽然《租赁使用合同》中约定王永超有权在租赁的土地上建设固定设施，但是我国法律对于房屋等地上物的建设是有明确规定的，而本案中，王永超在未取得相关建设手续的情况下，即在承租场地上进行房屋等地上物的建设，明显违反了法律规定。因此，地上物被拆除的后果应由王永超自行承担。王永超称东瓜地农工商公司同意

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07083号上诉人（原审原告、反诉被告）王永超，男，1982年5月26日出生。委托代理人侯改印，北京市泽文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京市房山区房山街道东瓜地农工商公司，住所地北京市房山区房山街道东瓜地村。法定代表人邸增祥，经理。委托代理人赵艳平，河北信正律师事务所律师。上诉人王永超因租赁合同纠纷一案，不服北京市房……