确认合同效力纠纷 （2017）辽02民终5351号

基于双方当事人真实意思表示订立的合同，依法成立并有效。本案中，原告要求确认其与案外人于继辰之间就案涉房屋买卖签订的协议真实有效，鉴于案外人于继辰已经死亡，一审法院无法查明签订的内容是否系其真实意思表示，故原告应当举证证明签订的协议系双方真实意思表示。根据原告提供的记录纸上的内容看，存在三种不同颜色笔书写的痕迹，落款处的”于继辰”与主文的用笔颜色亦不相同，原告主张记录纸上的内容系同一时间书写，但无法对同一时间书写完成的记录内容为何使用三种不同颜色的笔、为何记录内容主文中”郭玲馨”系由原告自行书写而非于继辰书写等问题做出合理解释，故一审法院无法确认记录内容系于继辰的真实意思表示。原告应进一步对其主张进行举证，但原告未能提供其他证据证明于继辰生前曾有过将案涉房屋出售给其的意思表示。虽原告持有案涉房屋的公有住房租赁证、缴房租卡，但持有租赁证、缴房租卡的事实不能证明于继辰存在将案涉房屋出售给原告的意思表示。再者，房屋买卖属于居民生活的重大事项，原告称双方仅仅签订手写简易的记录纸，且时隔多年才就该合同主张相应权益，均不符合常理。综上，原告提供的证据不足以证明协议内容系于继辰的真实意思表示，故原告的

基于双方当事人真实意思表示订立的合同，依法成立并有效。本案中，原告要求确认其与案外人于继辰之间就案涉房屋买卖签订的协议真实有效，鉴于案外人于继辰已经死亡，一审法院无法查明签订的内容是否系其真实意思表示，故原告应当举证证明签订的协议系双方真实意思表示。根据原告提供的记录纸上的内容看，存在三种不同颜色笔书写的痕迹，落款处的”于继辰”与主文的用笔颜色亦不相同，原告主张记录纸上的内容系同一时间书写，但无法对同一时间书写完成的记录内容为何使用三种不同颜色的笔、为何记录内容主文中”郭玲馨”系由原告自行书写而非于继辰书写等问题做出合理解释，故一审法院无法确认记录内容系于继辰的真实意思表示。原告应进一步对其主

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017)辽02民终5351号上诉人（原审原告）：郭玲馨。委托诉讼代理人：郭建，辽宁德中律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑄，辽宁德中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于维祥。被上诉人（原审被告）：王月娟。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈玉健，……