（2015）延中执异字第17号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》?第三十一条规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”根据上述法律规定和物权法的有关规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。从被执行人吴英花持有的“2012年5月至9月房屋用电交纳电费收据，2012年5月4日、2012年5月7日、2012年6月1日与有关人签订租赁房屋合

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》?第三十一条规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租

延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）延中执异字第17号案外人苗东，男，汉族，现住东宁县。委托代理人董久震，黑龙江董久震律师事务所律师。申请执行人延边农村商业银行有限公司延江支行。所地延吉市。负责人张玉生，行长。委托代理人王起光，延边农村商业银行有限公司职员。委托代理人王剑峰，延边农村商业银行有限公司延江支行风险管理科科长。被执行人延吉市弘毅煤炭经销有限公司。住所地延吉市。法定……