租赁合同纠纷 （2016）豫13民终5420号

南阳光大实业有限公司、杨爱玲基于意思自治，就房屋租赁一事达成合意，并签订了书面合同及补充协议，该合同成立并生效。杨爱玲辩称其未与南阳光大实业有限公司签订租赁合同，一审法院认为，2011年的租赁合同及补充协议有“南阳光大实业有限公司租赁公司”的盖章和杨爱玲的签名，“南阳光大实业有限公司租赁公司”是南阳光大实业有限公司的一个部门，不具备独立的法人资格，其对外的权利义务应由南阳光大实业有限公司承担，该租赁合同的相对人为南阳光大实业有限公司、杨爱玲，故对杨爱玲的此项辩解，一审法院不予支持。在租赁合同签订后，双方能够如约履行合同义务，在合同约定的房屋租期届满后，南阳光大实业有限公司不再出租房屋，此系南阳光大实业有限公司对其授权权利的自主处分，杨爱玲作为承租人应当按照合同约定和法律规定，及时向南阳光大实业有限公司腾退房屋，现经催要杨爱玲仍占有出租房屋不予腾退的行为没有法律依据及合同依据，已属侵权，故南阳光大实业有限公司要求杨爱玲及时腾退房屋的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于南阳光大实业有限公司主张杨爱玲应支付租赁期届满后占用房屋的使用费，一审法院认为，杨爱玲在租赁期届满后仍占有使

南阳光大实业有限公司、杨爱玲基于意思自治，就房屋租赁一事达成合意，并签订了书面合同及补充协议，该合同成立并生效。杨爱玲辩称其未与南阳光大实业有限公司签订租赁合同，一审法院认为，2011年的租赁合同及补充协议有“南阳光大实业有限公司租赁公司”的盖章和杨爱玲的签名，“南阳光大实业有限公司租赁公司”是南阳光大实业有限公司的一个部门，不具备独立的法人资格，其对外的权利义务应由南阳光大实业有限公司承担，该租赁合同的相对人为南阳光大实业有限公司、杨爱玲，故对杨爱玲的此项辩解，一审法院不予支持。在租赁合同签订后，双方能够如约履行合同义务，在合同约定的房屋租期届满后，南阳光大实业有限公司不再出租房屋，此系南阳

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5420号上诉人(原审被告)：杨爱玲，女，汉族，1970年7月16日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：徐国章，河南怡和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南阳光大实业有限公司，住所地：河南省南阳市工业路508号。法定代表人：苏长军，任该公司总经理。委托诉讼代理人：张帆，河南大统律师事务所律师。上诉人杨爱玲因与被上诉人南阳光……