商品房预售合同纠纷 （2017）浙02民终794号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行义务和行使权利。原告以被告交付的房屋缺少一个设备平台、不符合合同第九条约定的“具备正常使用”条件且逾期超过30个工作日为由要求解除合同，被告辩称实际交付的房屋与相关部门审批备案图纸一致、缺少一个设备平台并不影响房屋正常使用以及原告提出解除合同的时间超过了合同约定解除权行使时间等为由，不同意解除合同。该院认为，首先，被告已在2015年5月14日通知原告于5月21日办理交房手续，交房时间未超过合同约定的时间，不构成违约；其次，虽被告拟交付的房屋与合同中图纸相比，缺少了一个设备平台，但是根据房屋实际情况，涉案房屋还有三个平台，分别在卧室、书房和客厅，基本涵盖了房屋的功能区和生活区，东北处的设备平台的缺失不影响房屋的正常使用，故原告以房屋不能正常使用且逾期超过30个工作日为由要求解除合同，缺乏合同依据；再次，原告提出解除合同的时间即2015年11月30日已经超过了《商品房买卖合同》第十条约定的解除期限，故该院对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第一款、《最高

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行义务和行使权利。原告以被告交付的房屋缺少一个设备平台、不符合合同第九条约定的“具备正常使用”条件且逾期超过30个工作日为由要求解除合同，被告辩称实际交付的房屋与相关部门审批备案图纸一致、缺少一个设备平台并不影响房屋正常使用以及原告提出解除合同的时间超过了合同约定解除权行使时间等为由，不同意解除合同。该院认为，首先，被告已在2015年5月14日通知原告于5月21日办理交房手续，交房时间未超过合同约定的时间，不构成违约；其次，虽被告拟交付的房屋与合同中图纸相比，缺少了一个设备平台，但是根据房屋实际情况，涉案房屋还有三个平台，分别在卧室、书房

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终794号上诉人（原审原告）：孙银波，男，1983年3月19日出生，汉族，公司职员，户籍所在地为宁海县，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：杨磊，浙江同舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波中海创城有限公司。住所地：宁波市鄞州区下应街道湾底村。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托代理人：沙亮亮，浙江亚辉律师事务所律师。上诉人孙银波因……