（2017）川71执异183号

张迪宇与鼎鑫公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，张迪宇已与鼎鑫公司签订商品房买卖合同并已支付相应房款，该房屋已备案登记在张迪宇名下，房屋未办理产权登记也并非张迪宇的过错造成。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”的规定，张迪宇作为本案涉案房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案涉案房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于

张迪宇与鼎鑫公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，张迪宇已与鼎鑫公司签订商品房买卖合同并已支付相应房款，该房屋已备案登记在张迪宇名下，房屋未办理产权登记也并非张迪宇的过错造成。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异183号案外人：张迪宇，男，1978年出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：周磊，四川兴远律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市永丰路47号。法定代表人：冉亨茂，负责人。申请执行人：赵文，女，1973年出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被执行人：成都市合众兴经贸发展有限公司,住所地四川省成……