确认合同无效纠纷 （2015）张商终字第236号

被告宋雪昆与佟伟婷在解除婚姻关系时，将宋雪昆婚前所购置的房屋赠与女儿宋某，双方并签订房屋赠予协议，但由于宋某尚未年满十八周岁，未能办理产权转移手续，宋某与其母亲一直在该房屋居住，宋某已经实际取得该房屋，宋某是诉争房屋的所有权人，宋雪昆对于诉争房屋无权处分，其将房屋抵顶给被告的行为未经原告同意且在事后未得到原告的追认。因此，宋雪昆将诉争房屋过户给被告唐海珍抵顶借款的行为无效。被告主张其系善意取得该房屋，在庭审过程中，被告唐海珍的儿子陈述其从2013年1月认识被告宋雪昆时就知道其有孩子，双方在2013年8月21日办理房屋过户手续时才知道宋雪昆已经离婚，宋称该房屋系其婚前财产，后唐东旭与宋雪昆一起到桥东区婚姻登记处开具了离婚证明，是有条件获得被告宋雪昆与佟伟婷离婚协议的，该协议已经明确提到的房屋并不归属被告宋雪昆。唐海珍的儿子还陈述在办理房屋过户手续前从未去过该房屋，直至2014年6月唐海珍也没有找过原告要求其腾房，该行为不符合常理，故不能认定唐海珍系善意取得。唐海珍主张替被告宋雪昆偿还住房贷款约4万元，未提供证据证实，且原告不予认可，关于代为偿还住房贷款，被告唐海珍可在获得证据后另行提起诉

被告宋雪昆与佟伟婷在解除婚姻关系时，将宋雪昆婚前所购置的房屋赠与女儿宋某，双方并签订房屋赠予协议，但由于宋某尚未年满十八周岁，未能办理产权转移手续，宋某与其母亲一直在该房屋居住，宋某已经实际取得该房屋，宋某是诉争房屋的所有权人，宋雪昆对于诉争房屋无权处分，其将房屋抵顶给被告的行为未经原告同意且在事后未得到原告的追认。因此，宋雪昆将诉争房屋过户给被告唐海珍抵顶借款的行为无效。被告主张其系善意取得该房屋，在庭审过程中，被告唐海珍的儿子陈述其从2013年1月认识被告宋雪昆时就知道其有孩子，双方在2013年8月21日办理房屋过户手续时才知道宋雪昆已经离婚，宋称该房屋系其婚前财产，后唐东旭与宋雪昆一起到

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张商终字第236号上诉人（原审被告）唐海珍。委托代理人唐东旭。委托代理人张颖，河北思洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋某。法定代理人佟伟婷。委托代理人王慧贤，河北正硕律师事务所律师。原审被告宋雪昆。上诉人唐海珍因确认合同无效纠纷一案，不服张家口市桥西区人民法院（2013）西民初字第559号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公……