合同纠纷 （2021）琼96民终1982号

因建房土地周围均是林地，上诉人负有审查土地性质的义务是错误的。包含上诉人在内的多名受害人是外地人，对涉案土地的性质均不熟悉。当时上诉人前去参观涉案土地时，一期已经建起了数栋外形一致的房屋（上诉人建的房子是在二期）。在签订合同前，被上诉人声称政府部门的手续已经齐全，建房有法律依据，只要不超过他们规定的面积范围就可以。上诉人要求被上诉人出具相关政府文件，被上诉人应要求出示了有关发改委的备案文件、土地流转合同等资料，并承诺三年内办理相关产权证，三年内由被上诉人统一管理统一处理一切包括修路、植树、水电等问题，每户建房的还按面积给被上诉人交物业管理费，以上种种才让包括上诉人在内的数十名受害人误以为涉案土地已进行了相应的规划审批等合法程序，从而才进行了相应的建房装修等活动。直至房屋被强拆，上诉人才知晓被骗了。因此上诉人已经尽到了审慎的义务，包含上诉人在内的50多名受害人均是上当被骗的。一审法院将审查涉案土地性质的义务强加给上诉人，不合理、不公平。2．已生效的（2020）琼96刑终368号海南省第一中级人民法院刑事裁定书（以下简称刑事判决）认定被上诉人的犯罪事实中清楚地表明了被上诉人在本案中应承担全

因建房土地周围均是林地，上诉人负有审查土地性质的义务是错误的。包含上诉人在内的多名受害人是外地人，对涉案土地的性质均不熟悉。当时上诉人前去参观涉案土地时，一期已经建起了数栋外形一致的房屋（上诉人建的房子是在二期）。在签订合同前，被上诉人声称政府部门的手续已经齐全，建房有法律依据，只要不超过他们规定的面积范围就可以。上诉人要求被上诉人出具相关政府文件，被上诉人应要求出示了有关发改委的备案文件、土地流转合同等资料，并承诺三年内办理相关产权证，三年内由被上诉人统一管理统一处理一切包括修路、植树、水电等问题，每户建房的还按面积给被上诉人交物业管理费，以上种种才让包括上诉人在内的数十名受害人误以为涉案土

海南省第一中级人民法院民事判决书（2021）琼96民终1982号 上诉人（原审原告）：刘亚玲，女，1974年4月14日出生，汉族，住河南省新郑市。 委托诉讼代理人：刘洪涛，海南日新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾云飞，海南日新律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南林果农业发展有限公司，住所地海南省澄迈县金江镇大拉村委会大拉村冲藤后岭。 法定代表人：郭治尧，该公司股东。 被上诉人（原审被告……