（2015）北民一终字第150号

关于第一个争议焦点。双方签订《“银座公寓”认购书》系双方真实意思之表示，其内容为认购涉案银座公寓房产，其目的为保证日后就该房产交易顺利签订正式商品房买卖合同，属预约合同，其内容与目的均未违反法律、法规之强制规定，应当认定为合法有效，双方均应按照协议约定行使各自权利，履行各自义务。被上诉人万国都公司抗辩认为，该预约合同之标的因未能合法报建而最终未能建设，因此该标的违法且不存在，该预约合同无效。本院认为，双方立约之时，合同标的银座公寓项目尚未开工建设，胡顺琴作为认购人签订认购书，即对该项目之顺利建设具有合理期待；而万国都公司作为开发商既然与胡顺琴签订该认购书，则对该项目报建乃至顺利建成亦有相当信心，否则，其明知该项目不能报建而与胡顺琴或其他认购人签订认购书则属于恶意诈骗，至少也具有缔约过失。基于对签订认购书时双方之善意推定，且考虑该预约合同之目的在正常情况下能够实现，故签订该预约合同在无其他非法事由之情况下，应当认定合同有效。至于合同不能实际履行，则属于违约认定的问题。故万国都公司关于该预约合同无效之抗辩不能成立。关于第二个争议焦点。双方在认购书中约定定金84万元，且胡顺琴依约向万国都公司

关于第一个争议焦点。双方签订《“银座公寓”认购书》系双方真实意思之表示，其内容为认购涉案银座公寓房产，其目的为保证日后就该房产交易顺利签订正式商品房买卖合同，属预约合同，其内容与目的均未违反法律、法规之强制规定，应当认定为合法有效，双方均应按照协议约定行使各自权利，履行各自义务。被上诉人万国都公司抗辩认为，该预约合同之标的因未能合法报建而最终未能建设，因此该标的违法且不存在，该预约合同无效。本院认为，双方立约之时，合同标的银座公寓项目尚未开工建设，胡顺琴作为认购人签订认购书，即对该项目之顺利建设具有合理期待；而万国都公司作为开发商既然与胡顺琴签订该认购书，则对该项目报建乃至顺利建成亦有相当信心

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第150号上诉人（一审原告）：胡顺琴。委托代理人：谢家银，广西方园律师事务所律师。委托代理人：黄永阳，广西方园律师事务实习人员。被上诉人（一审被告）：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地广西壮族自治区北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦二楼。法定代表人：王锡廷，董事长。委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。上诉人胡顺……