商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第05477号

当事人依法订立的合同受法律保护。丁明明与华铁公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。华铁公司没有按约在交付期限（2013年6月1日）将有关商品房进行工程竣工验收备案登记并交付给丁明明，已构成违约，应承担按约支付违约金的民事责任。在订立商品房合同时，对于交付房屋的时间完全是由开发商确定，其应当预见到房屋经过竣工验收备案之前的各种因素，开发商相较于购房者而言，处于优势地位，商品房出卖人在明知标的物不符合合同约定的情形下，仍通知买受人交房，不因买受人的接收而免除瑕疵担保责任，即使购房者接收该商品房后仍可以向开发商主张延期交付的违约责任。本案中，华铁公司于2013年8月28日才完成工程竣工验收备案，符合约定交房条件，丁明明要求2013年6月1日至2013年8月28日期间按日支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金，理由正当，予以支持，故华铁公司应承担违约金5888.99元（669203元×88天×0.01%每天）。对于华铁公司辩称华铁公司已于2013年5月20日通知丁明明交房，履行了通知义务，且已于20

当事人依法订立的合同受法律保护。丁明明与华铁公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。华铁公司没有按约在交付期限（2013年6月1日）将有关商品房进行工程竣工验收备案登记并交付给丁明明，已构成违约，应承担按约支付违约金的民事责任。在订立商品房合同时，对于交付房屋的时间完全是由开发商确定，其应当预见到房屋经过竣工验收备案之前的各种因素，开发商相较于购房者而言，处于优势地位，商品房出卖人在明知标的物不符合合同约定的情形下，仍通知买受人交房，不因买受人的接收而免除瑕疵担保责任，即使购房者接收该商品房后仍可以向

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05477号上诉人（原审被告）湖南华铁房地产有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区木莲西路187号天天向上家园6栋109。法定代表人沈海锋，该公司董事长。委托代理人曾俊，湖南云天律师事务所律师。委托理人刘迎春，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁明明。委托代理人周静芬，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人湖南华铁房地产有限……