（2015）沈中民二终字第2337号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，否则应承担违约责任。本案中，秦玉珍、城投公司签订的《员工团购协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。秦玉珍、城投公司已约定，秦玉珍退房，于2014年9月30日前返还预交款及违约金，但城投公司并未履行，应承担违约责任，城投公司应按约定返还购房款并支付违约金；因双方约定的违约金数额过高，原审法院适当予以降低，酌定参照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准予以计算；因秦玉珍认购的商品房一直未交付，秦玉珍、城投公司双方约定解除协议，秦玉珍于2011年7月13日交付预交款，故违约金应从2011年7月14日起计算。关于城投公司提出本案应移送检察机关的抗辩意见，虽然辽宁城开地产集团有限公司为城投公司的股东，但系两个独立的企业法人单位，各自独立承担民事责任，本案系秦玉珍与城投公司签订协议，城投公司应按协议约定的内容履行，辽宁城开地产集团有限公司虽涉及刑事案件，并不影响本案的审理。关于城投公司提出员工团购协议及违约条款无效的抗辩意见，证据不足

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，否则应承担违约责任。本案中，秦玉珍、城投公司签订的《员工团购协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。秦玉珍、城投公司已约定，秦玉珍退房，于2014年9月30日前返还预交款及违约金，但城投公司并未履行，应承担违约责任，城投公司应按约定返还购房款并支付违约金；因双方约定的违约金数额过高，原审法院适当予以降低，酌定参照中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准予以计算；因秦玉珍认购的商品房一直未交付，秦玉珍、城投公司双方约定解除协议，秦玉珍于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2337号上诉人（原审被告）：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。法定代表人：王岩，该公司董事长。委托代理人：艾鹏，辽宁元利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦玉珍，女，1964年9月24日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。上诉人辽宁城投地产开发有限公司（以下简称“城投公司”）因与被上诉人秦玉珍商……