房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4849号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邓化冰与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，为双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，香江公司于2017年1月11日将涉案房屋交付邓化冰，但该涉案商品房整体因政府的规划变更，改变了前期的规划手续，随之使香江公司的规划设计也相应的进行了变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对邓化冰要求香江公司将上述材料报产权登记机关备案及协助其取得房屋产权证书的诉请，本院不予支持；邓化冰诉请的若未到期提交，每逾期一日，应按日向邓化冰支付总房款千分之一的迟延履行金，直至邓化冰取得房地产权属证书为止，因双方对此并无约定，本院不予支持；邓化冰请求香江公司按调整后的已付房款1%支付违约金5279.86元，因该逾期报送上述材料备案是因合同约定的政府行为及不可抗力造成，且该诉请于法无据，本院不予支持；邓化冰诉称香江公司逾期交房11天，并提交了房屋交接验收表等证据，可证实香江公司于2017年1月11日向邓化冰交付了涉案

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邓化冰与香江公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，为双方真实、自愿的意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，香江公司于2017年1月11日将涉案房屋交付邓化冰，但该涉案商品房整体因政府的规划变更，改变了前期的规划手续，随之使香江公司的规划设计也相应的进行了变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对邓化冰要求香江公司将上述材料报产权登记机关备案及协助其取得房屋产权证书的诉请，本院不予支持；邓化冰诉请的若未到期提交，每逾期

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终4849号上诉人（原审原告）：邓化冰，男，1979年9月6日出生，汉族，郑州科林车用空调有限公司职员，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：赵栋奎，陕西圣拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安香江环球投资发展有限公司。住所地：西安泾河工业园长庆东路东段。法定代表人：吴海敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓宇，陕西知本律师事务所律师。……