商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终9488号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。余晓燕与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务，故中加恒业公司应当依照约定协助余晓燕办理不动产权证书，并承担逾期办证的违约责任。余晓燕要求中加恒业公司办理不动产权证书并支付逾期办理不动产权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，余晓燕主张以购房款为基数，按年利率6%计算，一审法院认为该请求亦属合理，应予以采纳。关于违约损失的数额，一审法院根据实际违约天数、购房款并结合余晓燕的诉讼请求予以确定。中加恒业公司主张赔偿标准过高，缺乏依据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、北京中加恒业房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内协助余晓燕办理位于北京市密云区××小区×号楼×单元×室的不动产权证书；二、北京中加恒业房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内给付余晓燕逾期办理不动产权证书违约损失1181

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。余晓燕与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应当履行各自的合同义务，故中加恒业公司应当依照约定协助余晓燕办理不动产权证书，并承担逾期办证的违约责任。余晓燕要求中加恒业公司办理不动产权证书并支付逾期办理不动产权证书违约损失的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。关于违约损失的计算方式，余晓燕主张以购房款为基数，按年利率6%计算，一审法院认为该请求亦属合理，应予以采纳。关于违约损失的数额，一审法院根据实际违约天数、购房款并结合余晓燕的诉讼请求予以确定。中加恒业公司主张赔偿标准过高，缺乏依据，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终9488号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余晓燕，女，1980年11月1日出生。委托诉讼代理人：李波，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：田润苏，北京市京都律……