商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终715号

王丙乐、冯书芳与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王丙乐、冯书芳已支付了全部购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付王丙乐、冯书芳。根据合同约定，广源公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给王丙乐、冯书芳使用，但广源公司并未按合同约定将该商品房交付给王丙乐、冯书芳，该行为构成违约，应承担违约责任。因王丙乐、冯书芳要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对广源公司辩称王丙乐、冯书芳实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计算，该抗辩理由不足，不予采信。广源公司称因环境治理和创建文明城市的原因造成涉案工程工期延误，其不应承担违约责任，并提供一定的证据支持其主张，就其提供的证据本身而言，证据反映其在约定交房日期之前停工的原因有中高考禁躁、停止夜间施工、加强建筑扬尘管控及重污染天气预警等，政府要求按照“六个百分百”施工、限制部分扬尘施工作业等。作为专

王丙乐、冯书芳与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王丙乐、冯书芳已支付了全部购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付王丙乐、冯书芳。根据合同约定，广源公司应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给王丙乐、冯书芳使用，但广源公司并未按合同约定将该商品房交付给王丙乐、冯书芳，该行为构成违约，应承担违约责任。因王丙乐、冯书芳要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终715号 上诉人（原审被告）：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔****楼**，统一社会信用代码913413020822307305。 法定代表人：侯东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王丙……