商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第3868号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邵文波、孙淑平、邵雨桐与华光房地产公司之间的房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护。本案争议的焦点在于华光房地产公司交付的房屋是否应有一层至二层的楼梯。双方签订的《南京市商品房预售合同》系由华光房地产公司提供，且该合同附件2中的平面图中不仅包含邵文波、孙淑平、邵雨桐所购房屋，而包含邵文波、孙淑平、邵雨桐所购房屋相并排的其他房屋，系华光房地产公司为重复使用而预先拟定，应属格式条款。该平面图中标注有“一层楼梯用户自理”，但字体较小，且较模糊，不足以引起邵文波、孙淑平、邵雨桐方的注意，华光房地产公司未能提供证据证明采取合理的方式提请邵文波、孙淑平、邵雨桐方注意。该条款免除了华光房地产公司的责任，排除了邵文波、孙淑平、邵雨桐的权利，应属无效。房屋不能交付的责任在于华光房地产公司。邵文波、孙淑平、邵雨桐方要求华光房地产公司交付给的房屋在一、二层之间建有楼梯的请求，原审法院予以支持，且该楼梯还应符合工程质量标准。华光房地产公司同意将建设工程规划验收合格书复印件、房屋建筑工程竣工验收备案证明复印件、房屋测绘成果的复印件、住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邵文波、孙淑平、邵雨桐与华光房地产公司之间的房屋买卖合同合法、有效，应受法律保护。本案争议的焦点在于华光房地产公司交付的房屋是否应有一层至二层的楼梯。双方签订的《南京市商品房预售合同》系由华光房地产公司提供，且该合同附件2中的平面图中不仅包含邵文波、孙淑平、邵雨桐所购房屋，而包含邵文波、孙淑平、邵雨桐所购房屋相并排的其他房屋，系华光房地产公司为重复使用而预先拟定，应属格式条款。该平面图中标注有“一层楼梯用户自理”，但字体较小，且较模糊，不足以引起邵文波、孙淑平、邵雨桐方的注意，华光房地产公司未能提供证据证明采取合理的方式提请邵文波、孙淑平、邵雨桐方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3868号上诉人（原审被告）南京华光房地产开发有限公司，组织机构代码75686666-4，住所地南京市江宁区麒麟街道悦民东路。法定代表人钱菊生，该公司董事长。委托代理人王小国，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵文波，男，1970年2月19日生，汉族，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙淑平，女，197……