（2017）琼01民终1153号

一、关于合同效力问题。涉案商铺的所有权登记在恒金公司名下，吴苏军与恒金公司于2013年10月11日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同的签订时间在本院查封涉案商铺之前，该合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。吴苏军要求确认该合同合法有效，予以支持。二、关于涉案商铺是否归吴苏军所有及是否应当过户给吴苏军的问题。（一）涉案商铺所有权归属问题。涉案商铺属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，涉案商铺至今仍登记在恒金公司名下，故恒金公司是涉案商铺的物权人。虽然吴苏军向恒金公司支付了大部分购房款，但是，本案吴苏军未能举证证明其已经合法占有涉案商铺。首先，吴苏军仅向一审法院提交6张木材的《照片》，因吴苏军无法说明照片的具体拍摄时间，照片中也未显示拍摄地点，该照片的内容无法反映与本案具有关联性，因此该照片不具有证明力，无法证明吴苏军已于2013年10月使用涉案商铺；吴苏军未能提供自2013年

一、关于合同效力问题。涉案商铺的所有权登记在恒金公司名下，吴苏军与恒金公司于2013年10月11日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同的签订时间在本院查封涉案商铺之前，该合同是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。吴苏军要求确认该合同合法有效，予以支持。二、关于涉案商铺是否归吴苏军所有及是否应当过户给吴苏军的问题。（一）涉案商铺所有权归属问题。涉案商铺属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1153号上诉人（原审原告）：吴苏军，男，1960年6月16日出生，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：林明斌，海南坤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，海南坤和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：董亚旭，女，1980年4月19日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审……