（2018）辽02执异484号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，蚂蚁岛公司与中天公司在法院查封前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》，后因11号楼安排给回迁安置户，双方又签订了《协议书》，对合同内容进行了变更，但载明房屋单价按原合同执行。上述行为均发生在法院查封前，且按照合同约定的单价和变更后的房屋面积计算，蚂蚁岛公司现要求排除执行的案涉房屋的房款已经全部支付。蚂蚁岛公司提供的钥匙交接单，能够证明其已经合法占有案涉房屋。虽然蚂蚁岛公司未能提交证据证明曾就协助办理房屋过户事宜向中天公司主张过权利，但其作为普通民事主体，现有证据未显示其存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，蚂蚁岛公司的权利能够排除对案涉房屋的执行
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司与大连中天房地产开发有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2018）辽02执异484号案外人：大连蚂蚁岛海产有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区大魏家镇蚂蚁岛村。法定代表人：于振球，该公司总经理。委托诉讼代理人：王雷，辽宁君广泽律师事务所律师。申请执行人：建银国际资本管理（天津）有限公司。住所地：天津开发……