商品房销售合同纠纷 （2021）鲁03民终1640号

恒生地产淄博桓台有限公司与孙亚东、田芳签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据商品房买卖合同约定，恒生地产淄博桓台有限公司应于2017年11月30日之前为孙亚东、田芳办理完毕房屋权属登记，但恒生地产淄博桓台有限公司2018年5月25日为孙亚东、田芳办理完毕房产证，恒生地产淄博桓台有限公司构成违约，应承担违约责任。孙亚东、田芳主张以含储藏室的价款606710元计算自2017年11月30日至2018年5月25日的违约金21234.85元，但根据双方签订的合同约定及发票载明的房价款为553356元，故一审法院以553356元为基数自2017年12月1日起至2018年5月24日按日万分之二计算违约金为19367.46元。恒生地产淄博桓台有限公司辩称其于2017年11月23日将办理产权登记的资料报送桓台县不动产登记中心，已提前完成产权登记工作，没有任何违约行为。经审查，商品房买卖合同第十五条规定，出卖人应当在2017年11月30日之前，为买受人办理完毕房屋权属登记，测绘部门出具测绘报告延期亦不属于双方合同约定延期的正当理由。故对恒生地产淄博桓台有限公司的该项辩称意见，不予采

恒生地产淄博桓台有限公司与孙亚东、田芳签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据商品房买卖合同约定，恒生地产淄博桓台有限公司应于2017年11月30日之前为孙亚东、田芳办理完毕房屋权属登记，但恒生地产淄博桓台有限公司2018年5月25日为孙亚东、田芳办理完毕房产证，恒生地产淄博桓台有限公司构成违约，应承担违约责任。孙亚东、田芳主张以含储藏室的价款606710元计算自2017年11月30日至2018年5月25日的违约金21234.85元，但根据双方签订的合同约定及发票载明的房价款为553356元，故一审法院以553356元为基数自2017年12月1日起至2018年5月24日按

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终1640号 上诉人（原审被告）：恒生地产淄博桓台有限公司，住所地，山东省桓台县恒生未来城25号楼112铺。 法定代表人：张秀平，总经理。 委托诉讼代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐子涵，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙亚东，男，1985年8月5日出生，汉族，住山东省桓台……