租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1164号

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人光中公司、乘乘公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议焦点为：一、关于占有使用费的认定；二、装修损失的认定；三、保证金是否应予以返还；四、是否应支持乘乘公司主张的搬迁费用。关于争议焦点一，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同为无效合同。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。本案中，关于合同中约定的免租期内的占有使用费，尽管合同中约定的免租期是基于合同预期的履行期限而约定，但在该期限内，光中公司作为出租人、乘乘公司作为承租人，均无法对该租赁物享有使用或收益的权利，且双方对导致合同无效均有过错，原审法院根据双方的过错程度，判定双方就该部分损失各承担50%的责任，较为合理。而关于占有使用费的支付起止时间，光中公司于2020年1月16日收到乘乘公司发出的“解除合同”的律师函，并表示将案涉租赁物同日退还光中公司。乘乘公司主张同日将租赁物退还给光中公司，但未提前通知光中公司，未给予光中公司一定的准备时间安排案涉租赁物的使用情况，进一步造成光中

本案为租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人光中公司、乘乘公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审争议焦点为：一、关于占有使用费的认定；二、装修损失的认定；三、保证金是否应予以返还；四、是否应支持乘乘公司主张的搬迁费用。关于争议焦点一，案涉租赁物未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同为无效合同。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。本案中，关于合同中约定的免租期内的占有使用费，尽管合同中约定的免租期是基于合同预期的履行期限而约定，但在该期限内，光中公司作为出租人、乘乘公司作为承租人，均无法对该租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤19民终1164号上诉人（原审原告，反诉被告）：广东光中智能设备有限公司，住所地广东省东莞市×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91441900MA53CMF930。法定代表人：钟叶英，该公司经理。委托诉讼代理人：陈润珊，广东德佐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东燕，广东德佐律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告，反……