房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终479号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，被告虽辩称，按照其持有的合同，涉案房屋并没有单价，仅有总价款的数额，房屋系按套购买。但双方持有的合同，房屋总价款的数额是一致的，且房地产市场交易的通行做法，均是以平米计算单价，故对被告的辩解理由，本院不予采信。因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明建筑面积为准，即以110.13平方米计算，每平方米4306.50元，故房屋总价应为474274.84元，扣除原告已交纳的460580元，实际下欠差额房款13694.67元未付，被告应该予以偿付。关于原告主张的维修基金差价，因本案所涉及的房屋实际建筑面积比签订合同时多出3.18㎡，经计算后被告应补交维修基金263.94元（110.13㎡-106.95㎡）×83元/平米，原告也当庭对该数额予以变更，对原告主张的维修基金差价款26

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，被告虽辩称，按照其持有的合同，涉案房屋并没有单价，仅有总价款的数额，房屋系按套购买。但双方持有的合同，房屋总价款的数额是一致的，且房地产市场交易的通行做法，均是以平米计算单价，故对被告的辩解理由，本院不予采信。因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明建筑面积为准，即以110.13平方米计算

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终479号 上诉人（原审被告、反诉原告）：樊某，男，汉族，甘肃省民乐县人，住甘州。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王某，甘肃重光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张掖市红顶地产置业有限公司。地址：张掖市甘州区北环路350号亲水港湾小区内。统一社会信用代码：916207026……