房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终444号

常启成、沈宏荣与杨瑾昀之间签订的《商业门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，合同当事人均应严守合同义务。针对本案的争议焦点，评判如下：一、关于本案《商业门面租赁合同》的解除问题。常启成、沈宏荣与杨瑾昀就《商业门面租赁合同》相关事宜多次沟通未达成一致，杨瑾昀于2020年06月17日告知常启成、沈宏荣已退出所承租的租赁物，双方的租赁关系事实上已终止，故对常启成、沈宏荣主张解除《商业门面租赁合同》的诉讼请求，不再处理。二、关于本案《商业门面租赁合同》租赁物实际交付节点。杨瑾昀虽于2020年06月17日告知己退出所承租的租赁物，常启成、沈宏荣在收到该通知后亦告知杨瑾昀应清除建筑垃圾，确保其退出的租赁物能让出租人正常使用，但常启成、沈宏荣系自行请人清除，至2020年06月29日清除完毕。故本案的租赁物实际交付日应为2020年06月29日。三、关于租金、占用费、物业费等问题。双方签订的《商业门面租赁合同》于2020年06月29日解除后，杨瑾昀对尚欠的自2020年02月01日至同年05月30日的租金51336元应予支付；对2020年06月

常启成、沈宏荣与杨瑾昀之间签订的《商业门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，合同当事人均应严守合同义务。针对本案的争议焦点，评判如下：一、关于本案《商业门面租赁合同》的解除问题。常启成、沈宏荣与杨瑾昀就《商业门面租赁合同》相关事宜多次沟通未达成一致，杨瑾昀于2020年06月17日告知常启成、沈宏荣已退出所承租的租赁物，双方的租赁关系事实上已终止，故对常启成、沈宏荣主张解除《商业门面租赁合同》的诉讼请求，不再处理。二、关于本案《商业门面租赁合同》租赁物实际交付节点。杨瑾昀虽于2020年06月17日告知己退出所承租的租赁物，常启成、沈宏

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终444号上诉人（原审原告）：常启成，男，1981年6月27日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：余道才，武汉市黄陂区盘龙经济开发区法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：沈宏荣，女，1978年6月6日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：余道才，武汉市黄陂区盘龙经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨瑾……