租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第345号

案涉商铺所在的“广州歌剧院”工程已取得《建筑工程消防验收的意见书》、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》及《建设工程规划验收合格证》，依法应可出租使用。根据“广州歌剧院”工程建设单位广州市文广局与中国对外文化集团公司所签《广州歌剧院经营管理合同》、广州大剧院公司与绅雅公司所签《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》及广州大剧院公司所出具《关于明确出租权的复函》的约定，绅雅公司自2011年4月1日起至2020年3月31日止已取得案涉商铺合法的使用权，并拥有出租或合作经营的权利。《商铺租赁合同》又是绅雅公司、建轩公司的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应依约履行。建轩公司有关《商铺租赁合同》无效的抗辩及要求确认《商铺租赁合同》无效的反诉请求理据不足，原审法院不予支持。按《商铺租赁合同》第2.5条、第3.1条的约定，案涉商铺租用面积包括了公共使用面积的分摊配比，绅雅公司、建轩公司双方是以案涉商铺租用面积而非商铺内使用面积计算租金等费用的。同时，结合《商铺租赁合同》所附《商场平面位置图》标注的案涉商铺结构及面积数、建轩公司所确认该图标注的总面积与

案涉商铺所在的“广州歌剧院”工程已取得《建筑工程消防验收的意见书》、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》及《建设工程规划验收合格证》，依法应可出租使用。根据“广州歌剧院”工程建设单位广州市文广局与中国对外文化集团公司所签《广州歌剧院经营管理合同》、广州大剧院公司与绅雅公司所签《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》及广州大剧院公司所出具《关于明确出租权的复函》的约定，绅雅公司自2011年4月1日起至2020年3月31日止已取得案涉商铺合法的使用权，并拥有出租或合作经营的权利。《商铺租赁合同》又是绅雅公司、建轩公司的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第345号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海建轩服装有限公司，住所地广东省珠海市唐家湾镇上栅村褴杯石工业区一栋四楼。法定代表人：毛继鸿，董事长。委托代理人：刘彬，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：于肖，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州绅雅企业管理咨询有限公司，住所地广州市天河区华强路2号1……