商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终235号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与陈师涛、邓梅喜签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年12月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈师涛、邓梅喜，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。鉴于涉案房屋已于2015年8月23日交付陈师涛、邓梅喜使用，陈师涛、邓梅喜已实际收楼，该违约金应从2014年12月31日起、以527000元为基数、按日万分之二计付至2015年8月23日。乐雅居公司应付陈师涛、邓梅喜违约金24874.40元（527000×236×0.0002）。乐雅居公司应按陈师涛、邓梅喜的请求支付陈师涛、邓梅喜违约金24663.60元。陈师涛、邓梅喜的该项请求，应予以支持。乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20日才竣工验收，不存在违约行为，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。三、关于房屋产权证的办理及逾

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与陈师涛、邓梅喜签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年12月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈师涛、邓梅喜，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。鉴于涉案房屋已于2015年8月23日交付陈师涛、邓梅喜使用，陈师涛、邓梅喜已实际收楼，该违约金应从2014年12月31日起、以527000元为基数、按日万分之二计付至2015年8月23日。乐雅居公司应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终235号上诉人（原审原告）：陈师涛，男，汉族，住清远市清新区。上诉人（原审原告）：邓梅喜，女，汉族，住清远市清新区。两上诉人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广……