（2014）海中法行终字第123号

根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条第一款“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为的内容之日起最长不得超过2年”之规定，上诉人博适公司在2007年3月15日即已经知道被上诉人为原审第三人郑志晏颁发海口市南宝路龙翔大厦501房房产证的具体行政行为，但上诉人于2013年9月23日才提起本诉，已超过法定的起诉期限。上诉人主张根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内”的规定，认为其解决民事争议的时间不应计算在行政诉讼起诉期限内，但该规定是在2010年11月18日起才开始施行，而博适公司的起诉最迟应在2009年3月15日之前提起，即该规定施行前上诉人的起诉期限已经届满，故博适公司

根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条第一款“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为的内容之日起最长不得超过2年”之规定，上诉人博适公司在2007年3月15日即已经知道被上诉人为原审第三人郑志晏颁发海口市南宝路龙翔大厦501房房产证的具体行政行为，但上诉人于2013年9月23日才提起本诉，已超过法定的起诉期限。上诉人主张根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础

海南省海口市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）海中法行终字第123号上诉人（原审原告）海南博适装饰工程有限公司。法定代表人陈林，经理。委托代理人林祥、黄镜澄，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海口市住房和城乡建设局。法定代表人李运文，局长。委托代理人梁振华、吴伟伟，海口市住房和城乡建设局工作人员。原审第三人郑志晏，男，汉族，1954年8月12日出生。原审第三人中国农业银行股份有限……