（2017）川03民终740号

第三人杨凡、刘丽离婚协议约定诉争房屋归杨凡所有，是第三人真实意思表示，协议内容也不违反法律规定，杨凡、刘丽离婚后，杨凡有权处置诉争房屋。杨凡委托张昌荣代为销售房屋，张昌荣根据杨凡的委托事项与胡秀梅签订的《房屋销售协议》是双方的真实意思表示，协议内容和形式均合法，该协议有效。协议签订后，胡秀梅向张昌荣支付了购房价款，张昌荣出具收条收取房价款的行为也属于履行委托义务的行为；同时张昌荣将诉争房屋交付给胡秀梅，胡秀梅对诉争房屋占有使用至今，因此，胡秀梅与第三人杨凡之间买卖自愿，并立有契约，胡秀梅交付了房款，并实际使用和管理了房屋，应认为买卖关系有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，胡秀梅购买诉争房屋后，即使没有办理物权登记，不影响买卖合同的效力，胡秀梅仍对诉争房屋享有所有权。万跃斌辩称胡秀梅在购房后完全可以通过转账方式支付尾款，而胡秀梅却于2012年才前往江西找刘丽当面付尾款的行为违背常理和交易习惯的问题，经庭审查实，胡秀梅此行不仅向刘

第三人杨凡、刘丽离婚协议约定诉争房屋归杨凡所有，是第三人真实意思表示，协议内容也不违反法律规定，杨凡、刘丽离婚后，杨凡有权处置诉争房屋。杨凡委托张昌荣代为销售房屋，张昌荣根据杨凡的委托事项与胡秀梅签订的《房屋销售协议》是双方的真实意思表示，协议内容和形式均合法，该协议有效。协议签订后，胡秀梅向张昌荣支付了购房价款，张昌荣出具收条收取房价款的行为也属于履行委托义务的行为；同时张昌荣将诉争房屋交付给胡秀梅，胡秀梅对诉争房屋占有使用至今，因此，胡秀梅与第三人杨凡之间买卖自愿，并立有契约，胡秀梅交付了房款，并实际使用和管理了房屋，应认为买卖关系有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终740号上诉人（原审被告）：万跃斌,男,1985年5月11日出生，汉族,住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：邹传富，四川泰逸律师事务所律师。委托诉讼代理人：张召平，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡秀梅,女,1965年6月10日出生,汉族,住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：朱学权，荣县旭阳法律服务所法律工作者。被……