居间合同纠纷 （2021）苏01民终2830号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。关于合同解除问题。本案中，翟璐焱、房之盟房产服务部与案外人沈敬伟签订的《南京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《南京市存量房屋买卖合同》约定由房之盟房产服务部代为确认翟璐焱是否有贷款资质、购房资质及是否可贷总房款65%的额度，如因房之盟房产服务部确认后而无法贷款，三方免责，退还定金。《居间服务合同》其他条款约定，包含贷款费用（前提贷款材料无瑕疵），如因贷款出现问题，翟璐焱花钱且无法解决则退还中介费。后房之盟房产服务部工作人员告知翟璐焱妻子，翟璐焱购房三成首付的前提条件是其与妻子离婚后再开具购房证明。翟璐焱认为该要求违反公序良俗，不同意该做法。因翟璐焱无法按照预期65%的贷款额度购买房屋，解除《南京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》的条件已经成就。翟璐

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。关于合同解除问题。本案中，翟璐焱、房之盟房产服务部与案外人沈敬伟签订的《南京市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《南京市存量房屋买卖合同》约定由房之盟房产服务部代为确认翟璐焱是否有贷款资质、购房资质及是否可贷总房款65%的额度，如因房之盟房产服务部确认后而无法贷款

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2830号上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区房之盟房产服务部，住所地江苏省南京市鼓楼区牌楼巷64-2号。经营者：尹凯明。委托诉讼代理人：王舒，江苏中舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国平，江苏中舜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：翟璐焱，男，1984年8月17日出生，汉族，住江苏省宜兴市，现住安徽省马鞍市。委托诉讼代理人：薛菲……