商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终4353号

颜哲与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向颜哲交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，颜哲有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知颜哲交房，显已违约，颜哲据此行使合同解除权，符合约定，应予支持，即使颜哲出具的《解除合同通知函》世茂公司未能收到，但颜哲也可以通过诉讼途径行使合同解除权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除按揭合同的，应予支持，据此，颜哲要求解除其与建行张家港分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，一审法院予以支持。因本案将商品房买卖合同纠纷及按揭抵押贷款合同纠纷合并审理，本案的案由应更改为商品房预售合同纠纷及按揭贷款合同纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行

颜哲与世茂公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向颜哲交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，颜哲有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，后通过EMS邮件通知颜哲交房，显已违约，颜哲据此行使合同解除权，符合约定，应予支持，即使颜哲出具的《解除合同通知函》世茂公司未能收到，但颜哲也可以通过诉讼途径行使合同解除权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终4353号上诉人（原审被告、反诉原告）:张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:颜哲。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱炜，江苏君桥律师事务所律师。原审被告：中……