返还原物纠纷 （2021）湘06民终786号

邹文婷、陈凯与原柠檬酸厂达成房屋买卖合同，且支付了相应的对价，办理了产权登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，邹文婷、陈凯合法取得了案涉房屋的所有权，其要求刘平华腾空房屋符合法律规定，应予支持。刘平华主张的其母亲因履行完毕与原柠檬酸厂的协议，从而获得案涉房屋的所有权，因不动产所有权的设立和变更以登记为准，仅以书面协议无法确定不动产即案涉房屋的产权归属，且其作为原柠檬酸厂的职工，理应知晓企业改制时出让房产的信息，即时主张权利将房产过户至其母名下，但刘平华并未采取措施，亦未提供相关协议证明原柠檬酸厂与其母亲确有该房屋归其母亲所有的约定，仅凭前柠檬酸厂的相关工作人员的书面证词不足以证明其母亲对该房屋享有物权，因此，刘平华的答辩意见于法不合，不予认可。至于刘平华主张其母亲照“彭娭毑”的护理费用，系其与原柠檬酸厂之间的协议，与本案房屋的归属并无关联，如确有必要，刘平华可另案起诉。综上，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决：刘平华自判决生效后十五日内将原湘

邹文婷、陈凯与原柠檬酸厂达成房屋买卖合同，且支付了相应的对价，办理了产权登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，邹文婷、陈凯合法取得了案涉房屋的所有权，其要求刘平华腾空房屋符合法律规定，应予支持。刘平华主张的其母亲因履行完毕与原柠檬酸厂的协议，从而获得案涉房屋的所有权，因不动产所有权的设立和变更以登记为准，仅以书面协议无法确定不动产即案涉房屋的产权归属，且其作为原柠檬酸厂的职工，理应知晓企业改制时出让房产的信息，即时主张权利将房产过户至其母名下，但刘平华并未采取措施，亦未提供

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终786号上诉人（原审被告）：刘平华，男，1963年9月14日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被上诉人（原审原告）:邹文婷，女，1986年1月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）:陈凯，男，1985年12月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：杨继红，湘阴县文星法律服务所法律工作者。上……