商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00023号

向荣与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照相关规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。否则，不能视为房屋已交付使用。若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已交付使用。本案中，龙典公司虽然在合同约定的期限内向向荣交付了房屋钥匙，但涉案房屋在2010年6月4日才通过消防验收，至今仍未通过竣工验收。因此，涉案房屋未达到合同约定的“须已进行竣工验收备案登记”的交房条件，至今该房屋不具备法定的交房条件。因此，龙典公司存在逾期交房的违约行为，龙典公司违约期间应从2007年1月1日起算。故龙典公司认为其在合同约定的交房期限内向向荣交付了房屋钥匙不构成交房违约的辩解与法律规定不符，一审法院不予支持。本案审理中，向荣

向荣与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照相关规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。否则，不能视为房屋已交付使用。若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已交付使用。本案中，龙典公司虽然在合同约定的期限内向

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00023号上诉人（原审被告）：重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司。法定代表人：王小晶。委托代理人：彭远嘉。被上诉人（原审原告）：向荣。委托代理人：陈安定，重庆兴潼律师事务所律师。上诉人重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司（以下简称龙典公司）与被上诉人向荣商品房预售合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院于2014年10月15日作出（20……