（2015）盐民终字第01934号

乾和公司系江苏奥达置业有限公司选聘的物业服务企业，签订了前期物业服务合同，且约定的临时管理规约没有侵犯业主的合法权益。乾和公司经过工商部门进行登记，具有相应的资质等级，同时合同约定的收费标准是按本地区物价部门所确定的价格标准，故合同约定的内容对乾和公司及办公楼业主均具有约束力。天行健公司应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。天行健公司理应及时交纳，长期拖延不交不仅损害乾和公司的合法权益，同时亦对小区内其他及时缴纳物业服务费的业主的不公平，故乾和公司要求天行健公司交纳物业服务费的请求，符合合同约定，予以支持。关于天行健公司提出其租用的房屋玻璃幕墙出现破裂现象而物业公司未予处理，从而拒交物业费的问题，且欲提反诉要求乾和公司赔偿其损失，因天行健公司提出其租用的房屋玻璃幕墙出现破裂现象属于房屋质量问题，与本案并非是同一法律关系，一审法院不予并案处理，对其辩称，不予理涉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《物业管理条例》第二十六条、第四十二条、第六十七条及有关民事法律政策之规定，一审法院判决：天行健公司向乾和公司交纳2012年9月1日起至20

乾和公司系江苏奥达置业有限公司选聘的物业服务企业，签订了前期物业服务合同，且约定的临时管理规约没有侵犯业主的合法权益。乾和公司经过工商部门进行登记，具有相应的资质等级，同时合同约定的收费标准是按本地区物价部门所确定的价格标准，故合同约定的内容对乾和公司及办公楼业主均具有约束力。天行健公司应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。天行健公司理应及时交纳，长期拖延不交不仅损害乾和公司的合法权益，同时亦对小区内其他及时缴纳物业服务费的业主的不公平，故乾和公司要求天行健公司交纳物业服务费的请求，符合合同约定，予以支持。关于天行健公司提出其租用的房屋玻璃幕墙出现破裂现象而物业公司未予处理，从而拒交物业

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01934号上诉人（原审被告）江苏天行健建设工程有限公司，住所地盐城市华邦国际东厦B703室。法定代表人尤洪健，该公司董事长。委托代理人张剑，江苏展旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盐城市乾和物业管理有限公司，住所地盐城市华邦国际东厦顶楼。法定代表人单立超，该公司总经理。委托代理人李晓开，北京市仁人德赛（盐城）律师事务所律师。上诉……