商品房预售合同纠纷 （2015）百中民一终字第1224号

原告的实际损失为被告逾期交房期间已付房款的利息损失，原告在合同签订后先后支付购房款共计388179元，按照中国人民银行同期贷款利率（六个月以内贷款年利率为5.85%）计算，每日产生利息损失为62.61元（388179元×5.85%／年÷365日）。如被告按合同约定按日万分之十的标准计算，则每日支付原告的违约金为388.18元，过分高出原告的实际损失，应予以适当减少，被告每日支付原告的违约金调整为80.88元（62.21元×130%），则被告支付原告2014年8月28日至2014年11月18日期间的逾期交房违约金为6632.12元（80.88元／日×82日）。对原告的其他过高请求，不予支持。对于被告提出的广西物价局桂价格（2013）第139号文件和靖西县物价局靖价函（2014）4号文件的出台，导致其解除原与遂川县联盛建筑有限公司签订的《施工承包总合同》项下的供配电设施建设工程，由供电企业统一组织开展供配电设施建设与维护，影响其对山水国际小区的建设，可据实予以延期的问题。一审法院认为，广西物价局桂价格（2013）第139号和靖西县物价局靖价函（2014）4号文件的出台，在一定程度上影响了靖

原告的实际损失为被告逾期交房期间已付房款的利息损失，原告在合同签订后先后支付购房款共计388179元，按照中国人民银行同期贷款利率（六个月以内贷款年利率为5.85%）计算，每日产生利息损失为62.61元（388179元×5.85%／年÷365日）。如被告按合同约定按日万分之十的标准计算，则每日支付原告的违约金为388.18元，过分高出原告的实际损失，应予以适当减少，被告每日支付原告的违约金调整为80.88元（62.21元×130%），则被告支付原告2014年8月28日至2014年11月18日期间的逾期交房违约金为6632.12元（80.88元／日×82日）。对原告的其他过高请求，不予支持。对于

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1224号上诉人（一审原告）农甲某，农民。委托代理人卢忠劭，靖西县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）江西乙某公司。住所地：靖西县新靖镇幸福路*号。法定代表人沈磊，该分公司总经理。委托代理人黄保成，广西济文律师事务所律师。委托代理人陈百顺，广西济文律师事务所实习律师。上诉人农甲某因商品房预售合同纠纷一案，不服靖西县人……