（2017）桂02执复11号

本院首先拍卖的是被执行人银阳房开用于本案抵押的财产，在无人竞买、申请执行人又不愿以物抵债的情况下，才拍卖本案保证人刘爱萍的财产，本院的拍卖行为符合法律规定。至于刘爱萍提出双方在执行前已签订一份“协议书”，因该协议双方均未实际履行，故申请执行人请求法院强制执行也无不当。申请复议人刘爱萍称：执行法院在未对被执行人银阳房开用于本案抵押的房产进行处置前就拍卖我的房产，违反了法律程序，理应先处置其抵押财产后，对不足已还债的部分，才由本人承担。另外蒋磊与银阳房开已签订“协议书”，对如何还款已有约定,双方应按照协议履行，故应终止本案的执行。本院查明：蒋磊与银阳房开、刘爱萍合同纠纷一案，柳州市鱼峰区人民法院于2015年8月31日作出（2015）鱼民初（一）字第512号民事判决书，判决内容为：银阳房开归还蒋磊借款人民币2000000元及利息等；如不履行，蒋磊享有以其用于本案抵押的、位于柳州市××大道××鹤商业街××层商铺折价或以拍卖、变卖该房屋所得款项优先受偿的权利；刘爱萍对该债务承担连带清偿责任，其在承担连带责任后，有权向银阳房开追偿。事后，由于银阳房开与刘爱萍未能按照该生效判决向蒋磊履行还款义务，蒋

本院首先拍卖的是被执行人银阳房开用于本案抵押的财产，在无人竞买、申请执行人又不愿以物抵债的情况下，才拍卖本案保证人刘爱萍的财产，本院的拍卖行为符合法律规定。至于刘爱萍提出双方在执行前已签订一份“协议书”，因该协议双方均未实际履行，故申请执行人请求法院强制执行也无不当。申请复议人刘爱萍称：执行法院在未对被执行人银阳房开用于本案抵押的房产进行处置前就拍卖我的房产，违反了法律程序，理应先处置其抵押财产后，对不足已还债的部分，才由本人承担。另外蒋磊与银阳房开已签订“协议书”，对如何还款已有约定,双方应按照协议履行，故应终止本案的执行。本院查明：蒋磊与银阳房开、刘爱萍合同纠纷一案，柳州市鱼峰区人民法院于

广西壮族自治区柳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂02执复11号申请复议人(被执行人):刘爱萍，女，49岁，1967年9月5日出生，汉族，住柳州市城中区。申请执行人：蒋磊，女，33岁，1984年6月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。被执行人：柳州市银阳房地产开发有限公司（下称：银阳房开）；地址：柳州市鱼峰区。法定代表人：李正银，董事长。申请复议人刘爱萍不服柳州市鱼峰区人民法院作出的……