房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民申12号

依据三明市人民政府办公室于2010年3月17日印发的《关于三明农村商业银行筹建工作的专题会议纪要》可以认定，本案讼争房产因历史遗留问题造成资料、手续不全，虽然由三明市国土资源局三元分局和三明市房屋权属登记中心分别办理了土地使用权证和房屋所有权证，但实际并未发放给三明农商行，且姜炳光在《竞买人承诺函》中也已承诺“本次拍卖的标的部分房产及土地证能否办理及过户，委托方及拍卖人不做任何担保，本人已完全了解并愿意承担买卖的风险”，故姜炳光可以或应当预见讼争房屋存在不能办理变更登记或难以办理变更登记的风险。拍卖成交后，双方当事人已于2010年4月办理了讼争房屋交接手续，姜炳光已实际取得了讼争房屋的使用权，故姜炳光提出三明农商行无偿占用40万元购房款的主张，没有依据，不予支持。一审判决以姜炳光未能提交证据证明未办理产权变更登记给其造成了损失为由，对姜炳光要求三明农商行赔偿逾期办证损失的诉讼请求不予支持，并无不当，本院予以确认。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当。申请人姜炳光的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

依据三明市人民政府办公室于2010年3月17日印发的《关于三明农村商业银行筹建工作的专题会议纪要》可以认定，本案讼争房产因历史遗留问题造成资料、手续不全，虽然由三明市国土资源局三元分局和三明市房屋权属登记中心分别办理了土地使用权证和房屋所有权证，但实际并未发放给三明农商行，且姜炳光在《竞买人承诺函》中也已承诺“本次拍卖的标的部分房产及土地证能否办理及过户，委托方及拍卖人不做任何担保，本人已完全了解并愿意承担买卖的风险”，故姜炳光可以或应当预见讼争房屋存在不能办理变更登记或难以办理变更登记的风险。拍卖成交后，双方当事人已于2010年4月办理了讼争房屋交接手续，姜炳光已实际取得了讼争房屋的使用权，

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽04民申12号再审申请人（一审原告）：姜炳光，男，汉族，1985年7月25日出生，住三明市三元区。申请人（一审被告）：福建三明农村商业银行股份有限公司，住所地：三明市梅列区和仁新村10幢一至四层，统一社会信用代码：91350400705179135H。法定代表：张上志，董事长。委托诉讼代理人：张贤高，男，1973年5月3日出生，汉族，福建三明……