商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2160号

梁崇大与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。梁崇大已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付梁崇大使用及协助梁崇大办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，梁崇大请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。对梁崇大请求丰怡公司退还办证费用35176元及其利息问题，由于丰怡公司存在逾期为梁崇大办理房屋权属证书的违约行为，现梁崇大请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为梁崇大支付的维修基金10853元、初始登记费用80元和抵押登记费用80元，丰怡公司应退还办证费用24163元（35176元-10853元-80元-80元）给梁崇大。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但丰怡公司未在约定的期限履行上述义务，其继续占有该款项没有合法依据，且客观上享有了该款项的利息，从公平原则和诚实信用原则来考虑，丰怡公司代收办证费的免息期应限于其依约履行合同义务的期间内。因此，丰怡公司应从

梁崇大与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。梁崇大已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付梁崇大使用及协助梁崇大办理涉案商品房的权属登记义务，涉案商品房已经办理初始登记，因此，梁崇大请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的不动产权登记至自己名下，应予以支持。对梁崇大请求丰怡公司退还办证费用35176元及其利息问题，由于丰怡公司存在逾期为梁崇大办理房屋权属证书的违约行为，现梁崇大请求丰怡公司返还办证费用，应予以支持。本案扣除丰怡公司已代为梁崇大支付的维修基金10853元、初始登记费用80元和抵押

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2160号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市******广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁崇大，男，1968年7月6日出生，汉族，住广东省阳江市市辖区**********……