房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终2753号

原告恒大永兴房地产公司与被告李文曼签订的《商品房买卖合同》及被告李文曼与中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均是合同双方的真实意思表示，合同各方应按合同予以履行。被告李文曼作为商品房买受人，应按约定期限向中国银行齐齐哈尔分行偿还贷款，其逾期不偿还贷款，应属违约行为，虽然原告恒大永兴房地产公司未在此份借款合同上盖章签字，但其已承担了担保人义务，代原告偿还了全部贷款，现要求行使合同解除权，符合双方合同约定，且被告对此没有异议，故原告提出的：解除与被告签订《商品房买卖合同》；被告配合原告办理注销商品房预告抵押、商品房预抵押登记及商品房买卖合同备案；被告迁出所购房屋的诉讼请求，本院予以支持。但对于原告要求被告按房屋总价款10%向原告支付违约金39,397.50元的诉讼请求，因合同解除后，原告恒大永兴房地产公司将取得涉诉房产的所有权，被告在购房时支付了首付款和银行贷款利息，根据公平原则，结合原告的实际损失，本院不予支持原告的该项诉求。对于被告（反诉原告）李文曼反诉要求原告（反诉被告）恒大永兴房地产公司应返还其已付购房的首付款及偿还贷款本金和房屋装修损失57,515.1

原告恒大永兴房地产公司与被告李文曼签订的《商品房买卖合同》及被告李文曼与中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行签订的《个人一手住房贷款合同》，均是合同双方的真实意思表示，合同各方应按合同予以履行。被告李文曼作为商品房买受人，应按约定期限向中国银行齐齐哈尔分行偿还贷款，其逾期不偿还贷款，应属违约行为，虽然原告恒大永兴房地产公司未在此份借款合同上盖章签字，但其已承担了担保人义务，代原告偿还了全部贷款，现要求行使合同解除权，符合双方合同约定，且被告对此没有异议，故原告提出的：解除与被告签订《商品房买卖合同》；被告配合原告办理注销商品房预告抵押、商品房预抵押登记及商品房买卖合同备案；被告迁出所购房屋的诉讼请

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2753号上诉人（原审原告、反诉被告）：齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区锦绣花园**楼******。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻丽双，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李文曼，女，汉族，1961年8月21日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：马淑梅……