（2010）深中法民五终字第1305号

涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。被上诉人未按合同约定履行相关的办证义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人于2008年1月11日办理入伙手续，根据合同的约定，被上诉人承担迟延办证违约责任的起始时间应为2008年9月8日，原审判决对迟延办证违约金支付的起始时间认定正确，本院予以认同。本案二审阶段的主要争议焦点在于被上诉人承担延迟办证违约金的截止时间是否为2008年11月10日，对此，本院认为，被上诉人已于2008年11月10日完成涉案房产的初始登记，其主要义务已履行完毕。按揭银行何时向国土部门递交办证资料，国土部门何时办出房地产证，并非被上诉人所能控制。且完成初始登记的2008年11月10日至国土部门核发《房地产证》的2008年12月28日，这段时间亦属于合理的办证时间，被上诉人无需承担该段时间的迟延办证违约责任。上诉人要求被上诉人承担2008年11月10日之后的迟延办证违约责任，理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定被上诉人支付迟延办证违约金的截止时间为2008年11月10

涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。被上诉人未按合同约定履行相关的办证义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人于2008年1月11日办理入伙手续，根据合同的约定，被上诉人承担迟延办证违约责任的起始时间应为2008年9月8日，原审判决对迟延办证违约金支付的起始时间认定正确，本院予以认同。本案二审阶段的主要争议焦点在于被上诉人承担延迟办证违约金的截止时间是否为2008年11月10日，对此，本院认为，被上诉人已于2008年11月10日完成涉案房产的初始登记，其主要义务已履行完毕。按揭银行何时向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第1305号上诉人（原审原告）吴某某，男。委托代理人江某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市××房地产开发有限公司。法定代表人梁某。被上诉人（原审被告）深圳市龙岗区××街道办事处××社区居民委员会。负责人余某某。上列两被上诉人共同委托代理人宋某某，广东××律师事务所律师。上诉人吴某某因商品房预售合同纠纷一案，不服……